中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：2023年1月，持续三年疫情“收尾”，消费者消费信心及收入水平逐步恢复，有力促进了建材家居的消费回升，全国建材家居市场即使在传统冬季淡季及春节假期影响下，BHI仍然环比上涨，市场表现“淡季不淡”。

首先，分析全国房地产市场情况：2023年全国房地产市场主基调仍以稳为主，1月全国楼市利好政策持续发布，伴随着疫情影响的逐步减弱，房地产市场信心出现了恢复的苗头；然而1月为传统楼市成交淡季，叠加春节假期影响，市场整体表现略显平淡，预计未来部分核心一二线城市将率先迎来市场复苏。1月新房市场方面，重点城市整体推盘量大幅回落，各梯队城市房价跌幅均收窄，一线城市新房价格环比由跌转涨。据中国指数研究院数据显示，2023年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02%，但跌幅较上月收窄0.06个百分点；同比下跌0.03%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。

二手房市场方面，部分城市业主挂牌预期有所回升，1月百城二手住宅价格环比跌幅有所收窄。数据显示：1月全国百城二手住宅平均价格为15858元/平方米，环比下跌0.11%，跌幅较2022年12月收窄0.11个百分点；同比下跌0.1%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。

1月，与全国房地产市场息息相关的全国建材家居市场也迎来消费复苏，虽然是在传统冬日淡季，但由于经济转好、消费者信心回升及疫情影响的减弱，加上春节前促消费氛围浓厚，建材家居的刚性需求有所释放，1月BHI出现环比上涨，且1月全国规模以上建材家居卖场销售额为783.95亿元，环比上涨达9.15%。但是，由于今年春节较早，1月营业天数短，且2022年1月BHI是基于前期高位基础之上的，因此2023年1月BHI及规模以上建材家居卖场销售额同比仍为下跌状态。

其次

分析BHI各分指数情况：本月“人气指数”为130.67，环比下跌36.55点，环比降幅第一；而“购买力指数”为55.32，环比上涨15.72点。二者形成“看少买多”的反差，再次印证建材家居刚性需求在疫情“收尾”后开始逐步释放，未来市场活跃度仍将提升。

本月环比涨幅第一的分指数为“经理人信心指数”这一先行指数，本月其值为180.59点，环比上涨87.74点，同比上涨63.86点，其绝对值为65.46（高于50看好后市、低于50看弱后市），可见在当前宏观经济形势下，企业对近期市场恢复发展预期向好。且随着各项促消费政策的持续落地，将更加激活建材家居市场的消费潜力，市场预期相对乐观。据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的1月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，比上月上升3.1个百分点，升至临界点以上，制造业景气水平明显回升。

近期，商务部表示，将2023年确立为“消费提振年”，聚焦汽车、家居等重点领域，推动出台一批新的政策，开展全国性消费促进活动。建议全国建材家居企业牢牢把握后疫情时代的发展机会，乘着新一轮促消费政策的东风，充分准备，快速出击，以绿色、康养、环保、安全的建材家居产品引领消费升级，实现可持续高质量发展！

来源：中国建筑材料流通协会